物业服务合同纠纷 （2018）鲁01民终1412号
裁判要旨
高新控股集团与舜泰管理公司分别于2009年11月27日签订《“舜泰广场1号楼”前期物业服务合同》、2009年2月11日签订的《“舜泰广场8号楼”前期物业服务合同》、2010年8月9日签订的《“舜泰广场4号楼”前期物业服务合同》，系当事人的真实意思表示，亦不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行合同义务。高新控股集团主张案涉合同属于违反物业资质制度的强制性规定，应认定无效。一审法院认为《物业管理条例》中对于物业公司资质的规定应属于管理性强制规范，且双方签订的上述合同，不属于最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定的两种物业服务合同无效的情形，故对高新控股集团的该项主张，一审法院不予采信。因双方均未提供上述合同原件，高新控股集团亦不认可舜泰管理公司提交的复印件，无法核查合同的真实性，亦无法查证合同的履行期限、解除条件等内容。另，上述合同签订后，舜泰管理公司自认实际提供物业服务的系舜德物业公司，且舜泰管理公司已于2013年11月14日被注销物业服务资质，客观上已丧失继续履行合同义务的条件。故舜泰管理公司要求确认高新控股集团解除上述合同行为无效的
摘要
济南舜泰管理顾问有限公司与济南高新控股集团有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终1412号上诉人（原审原告）：济南舜泰管理顾问有限公司，住所地济南市。法定代表人：李国全，总经理。委托诉讼代理人：石莹莹，山东舜天律师事务所律师。委托诉讼代理人：李倩倩，山东舜天律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：济南高新控股集团有限公司，住所地济南市。法定代表人：李昊，董事长。委托诉讼代理人：孔磊，山东豪才律师事务所律师。委托……