物业服务合同纠纷 （2018）辽02民终6875号
裁判要旨
本案的争议焦点：一、茜茜礼仪中心与婚庆广场公司签订的《物业管理服务协议》是否有效；二、婚庆广场公司是否应当返还茜茜礼仪中心2016年度物业费及利息；三、婚庆广场公司是否���当返还茜茜礼仪中心2016年度供热费及利息；四、婚庆广场公司是否违约。关于焦点一，《物业管理条例》中规定要选聘具有相应资质的物业服务企业，但该条仅系管理性条款，并非效力性条款，婚庆广场公司有无企业资质属于行政机关是否应进行行政处罚的范畴，并不影响合同的效力，茜茜礼仪中心以婚庆广场公司未取得物业服务资质为由主张协议无效不属合同无效的法定情形，故对茜茜礼仪中心的该项诉讼请求，不予支持。关于焦点二，婚庆广场公司与大连天河房地产开发集团有限公司签订的《前期物业管理合同》系双方真实意思表示，合法有效，对茜茜礼仪中心、婚庆广场公司及全体业主具有约束力。虽然茜茜礼仪中心认为婚庆广场公司提供的《前期物业管理合同》系复印件，对真实性不予认可，但根据婚庆广场公司提供的情况说明，该合同经大连天河房地���开发集团有限公司认可，应认定合法有效；现婚庆广场公司为案涉房屋提供了物业服务，双方已形成物业服务合同关系，茜茜礼仪中心应履行交费义务，
摘要
沙河口区茜茜礼仪家庭服务中心、大连浪漫之都婚庆广场有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民事判决��（2018）辽02民终6875号上诉人(原审原告)：沙河口区茜茜礼仪家庭服务中心，经营场所辽宁省大连市沙河口区升平街**号*单元*层**号。经营者：张胜，男，1974年12月10日出生，汉族，个体业主，住辽宁省大连市西岗区。上诉人(原审被告)：大连浪漫之都婚庆广场有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区黄河路751号。法定代表人：李子英，董事长。委托诉讼代理人：石俊……