物业服务合同纠纷 （2018）辽02民终1849号
裁判要旨
原、被告于2012年8月2日签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，双方均应遵守，该合同约定的委托管理期限为5年，自2012年8月2日起至2017年8月1日止，现合同期限已届满，双方合同关系已经终止，且双方在2017年8月1日之后，未对原物业服务合同进行续签，亦未就案涉小区签订过新的物业服务合同，故双方就案涉小区已不存在物业服务合同关系，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定：”物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必须的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。”故原告要求被告退出位于大连市沙河口区黄河路泉清园60号的城市佳园住宅小区并向原告移交位于17号楼的物业管理用房的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。对于被告辩称业主大会应于合同期满前2个月通知其不续签合同，并出具解聘函，被告至今未接到通知，不应退出案涉小区的主张，因解聘的前提系双方的物业服务合同尚在有效存续期限内，而案涉的物业服务合同期限已届满，双方并未签订新的物业服务合同或就签订新的物业服务
摘要
大连弘邦物业管理有限公司与大连市沙河口区城市佳园住宅小区业主委员会物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终1849号上诉人(原审被告)：大连弘邦物业管理有限公司，住所地大连市中山区中翠街124号。法定代表人：任彩玉，该公司总经理。委托诉讼代理人：王洪武，男，该公司员工。被上诉人(原审原告)：大连市沙河口区城市佳园住宅小区业主委员会，住所地大连市沙河口区黄河路泉清园60号。负责人：殷桂荣，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：董慧超、邱悦，辽宁……