物业服务合同纠纷 （2018）辽02民终6917号
裁判要旨
物业公司与大连市沙河口区万泰花园住宅小区业主委员会签订的《大连市物业管理服务委托合同》及《补充协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对物业公司及全体业主具有约束力。本案物业公司为信利公司所在小区提供了物业服务，信利公司应按合同约定履行交费义务。现物业公司主张信利公司支付自2005年1月至2018年4月的物业费，但未提供在过去十几年间催缴物业费的相关证据，信利公司提出案涉部分物业费超过诉讼时效的抗辩，具有事实和法律依据，一审法院予以支持。鉴于2017年10月1日施行的《中华人民共和国民法总则》规定诉讼时效期间为三年，本案物业公司于2018年4月18日诉至一审法院主张权利，故应认定2015年3月及以前的物业费已超过诉讼时效，本案信利公司应当按合同约定的物业费标准（即建筑面积0.8元/月?平方米）向物业公司支付2015年4月至2018年4月的物业费5522元（186.54平方米×0.8元/月?平方米×37个月）。关于物业公司主张的违约金，鉴于合同约定的给付期限不明确，信利公司可随时履行，物业公司亦有权随时主张信利公司履行；对于实际损失，物业公司未提供证据证明
摘要
大连保税区信利汇丰国际贸易有限公司与大连市沙河口房产物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终6917号上诉人（原审被告）：大连保税区信利汇丰国际贸易有限公司。住所地：大连保税区兴杨国际工贸有限公司206室。法定代表人：吴梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：侯景孚，辽宁先河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连市沙河口房产物业管理有限公司。住所地：辽宁省大连市沙河口区民政街***号。法定代表人：殷纯有，该公司董事长。委托诉讼……