物业服务合同纠纷 （2018）辽02民终973号
裁判要旨
刘景学与金龙公司签订的《房屋买卖合同合同补充协议》，金龙公司委托金德物业公司作为物业管理企业，均系合同订约方的真实意思表示，合法有效。上述合同的订立在金德物业公司与刘景学之间建立了物业服务合同关系。金德物业公司具有物业管理的相应资质，在上述协议以及合同签订后，为刘景学所在小区提供了日常的物业管理服务，其有权按照合同的约定向刘景学收取物业管理费。刘景学关于楼道内卫生、停水、监控坏了等问题，有的与物业有关、有的与物业无关、有的需要自身解决、有的需要相关行政部门协调解决，但上述问题均不是拒交物业费的理由，上述存在的问题刘景学可另行主张权利，同时刘景学因未能提供证据证明曾向金德物业公司进行过交涉与报修，刘景学据此拒绝缴纳物业费的辩解，缺乏事实与法律依据，一审法院不予支持。另外，刘景学所说2015年给过500元因未能提供相应的票据，金德物业公司解释说该500元系2012年及以前的物业费，故一审法院对金德物业公司的该辩解予以采信。结合案涉合同约定的物业费收取标准、刘景学房屋的建筑面积，刘景学应当向金德物业公司支付物业费1112元（0．4元／平方米×57．99平方米×48个月）。关于金德物业公司主张
摘要
刘景学与大连市金州金德物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终973号上诉人(原审被告):刘景学，男，1970年1月28日出生，满族，大连丰嘉机械有限公司员工，住辽宁省凤城市。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：国长征，男，1967年10月1日出生，汉族，住辽宁省大连市金州区。公民身份号码×××。被上诉人（原审原告）：大连市金州金德物业管理有限公司，住所地辽宁省大连市金州区拥政街道新辉小区845……