物业服务合同纠纷 （2018）沪02民终4414号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。合同约定系争小区商铺按4元每平方米每月支付物业费，且事实上系争房屋也用于商业经营活动，故郭德祥按该标准支付物业费并无不妥。郭德祥辩称《物业服务合同》中商铺物业费标准涨幅过高，超出政策规定，但并无充分证据证明，法院无法采信。郭德祥另辩称对物业费涨价事宜不知情且同科物业诉请超出时效，但根据同科物业提供的2016年4月物业费发票，备注栏写明物业费调价情况与郭德祥欠费情况，郭德祥亦表示收到该发票，故该辩称法院亦无法采信。因双方对系争房屋物业费标准问题认识不一致，且未进行过有效沟通，故同科物业主张逾期支付物业费违约金之诉请，法院不予支持。一审法院据此作出如下判决：一、郭德祥应于判决生效之日起十日内支付上海同科物业管理有限公司自2014年7月1日起至2017年6月30日止欠付的物业管理费210,710.88元；二、驳回上海同科物业管理有限公司要求郭德祥支付逾期支付物业管理费违约金之诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事
摘要
郭德祥与上海同科物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终4414号上诉人(原审被告)：郭德祥，男，1959年9月23日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。委托诉讼代理人：伍文祥，上海启晟律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海同科物业管理有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：沈田华，董事长。委托诉讼代理人：王蓓，上海市海华永泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐晨阳，上海市海华永泰律师事务所……