物业服务合同纠纷 （2018）沪01民终53号
裁判要旨
上海东湖物业管理有限公司作为上海西南明园实业发展有限公司所在小区的物业服务单位，与上海市明园世纪城业主大会签订了相应的物业服务合同。目前并无充分证据可否定该合同的效力。故该合同对包括上海西南明园实业发展有限公司在内的小区全体业主具有法律约束力。在上海东湖物业管理有限公司依约提供了物业管理服务的情况下，有权向业主收取物业管理费。本案的争议焦点是上海西南明园实业发展有限公司所有的本案系争房屋应支付的物业管理费的标准问题，对此，法院认为，虽然上海东湖物业管理有限公司与明园世纪城小区的业主大会签订的物业服务合同约定自2016年10月起，包含系争房屋在内的商业和办公面积的物业服务费标准为14元/月/平方米，但上海东湖物业管理有限公司也确认系争房屋所在的商务楼内部确由上海西南明园实业发展有限公司自行委托案外人管理。上海西南明园实业发展有限公司承担了部分物业管理义务，在一定程度上减轻了上海东湖物业管理有限公司为系争房屋所提供的物业管理服务。且该状态在2016年上海东湖物业管理有限公司签署物业服务合同之前已经存在。故上海东湖物业管理有限公司要求上海西南明园实业发展有限公司按照14元/月/平方米的标准支
摘要
上海西南明园实业发展有限公司诉上海东湖物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终53号上诉人（原审被告）：上海西南明园实业发展有限公司，住所地上海市徐汇区复兴中路**。法定代表人：李松坚，董事长。委托诉讼代理人：董时华，上海邦拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯大志，上海邦拓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海东湖物业管理有限公司，住所，住所地上海市徐汇区宛平路****div>法定代表人：李风，董事长。委托诉……