业主撤销权纠纷 （2018）沪01民终1580号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”这是法律赋予业主在实体权利和程序权益受到侵害时，可以个体名义提起诉讼的法律依据。上诉人认为本小区业主委员会对外与物业公司签订的合同未经业主大会授权讨论、表决通过，侵犯了业主的权益，涉及小区内部事务，业主可通过起诉撤销业主大会或业委会决议、决定的方式行使业主撤销权。而本案上诉人要求撤销的《明园世纪城物业服务合同》，签订主体为业主大会和东湖物业，上诉人作为小区业主，并不是签订合同的一方主体，无权要求撤销合同。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：一、物业服务企业物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；二、物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。鉴于司法解释对于单个业主起诉要求确认合同或合同条款无效是有
摘要
上海西南明园实业发展有限公司诉上海市徐汇区明园世纪城业主委员会业主撤销权纠纷一案二审民事裁定书 业主撤销权纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）沪01民终1580号上诉人（原审原告）：上海西南明园实业发展有限公司，住所地上海市徐汇区复兴中路1199号。法定代表人：李松坚，董事长。委托诉讼代理人：董时华，上海邦拓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海市徐汇区明园世纪城业主委员会，住所地上海市徐汇区徐汇区复兴中路1199号、永康路8号明园世纪城物业公司办公室会议室。负责人：松山圣子，主任……