业主撤销权纠纷 （2018）桂01民终5476号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》第七十八条之规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”现李世莘主张宁铁馨苑业委会在未取得业主大会授权情况下，擅自决议将电梯空间出租给广告商，违反业主大会议事规则，超越了业委会的权限，损害业主合法权益，请求予以撤销。根据《南宁市宁铁馨苑小区业主大会议事规则》第二章第一条、第二条载明内容，宁铁馨苑小区物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案应报业主大会决定，属于业主大会的职权，宁铁馨苑业委会作为业主大会的执行机构并无直接决定权。本案中，宁铁馨苑业委会在未经业主大会决定同意情况下，即与分众传媒有限公司就小区电梯广告签订合同，宁铁馨苑业委会虽主张因与小区物业服务公司的物业服务合同届满，与分众传媒有限公司签订上述广告合同系代表小区全体业主利益，但鉴于宁铁馨苑业委会直至开庭前亦未能就上述业委会决议取得业主大会同意，未充分尊重小区业主的决定权，程序上与《南宁市宁铁馨苑小区业主大会议事规则》相悖，故对李世莘诉请撤销宁铁馨苑业委会作出的与分众传媒有限公司签订小区电梯合作
摘要
南宁市宁铁馨苑业主委员会、李世莘业主撤销权纠纷二审民事判决书 业主撤销权纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民终5476号 上诉人（一审原告）：南宁市宁铁馨苑业主委员会，住所地南宁市青秀区佛子岭路**宁铁馨苑会所**。 负责人：卢军，该业委会主任。 委托诉讼代理人：唐雪英，该业委会秘书。 被上诉人（一审被告）：李世莘，男，1949年5月19日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：朱会林，广东君孺律师事务所律师。 上诉人南宁市宁铁馨……