物业服务合同纠纷 （2017）沪02民终11642号
裁判要旨
业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的合同，是业主自治权行使的结果，内容合法有效，效力及于全体业主，应当得以全面履行。明新公司提供物业服务，有权按约定向业主收取物业服务费用，按时缴纳物业服务费则是业主应尽的义务，现樊敏方作为房屋预告权利人及房屋实际使用人，逾期不交物业费，显属不当。故明新公司按合同约定主张物业管理费的诉请，于法有据，并无不当，法院应予支持。判决：樊敏、程蓉丽、樊瑛宸应于判决生效之日起十日内支付上海明新物业管理有限公司2016年1月至2016年3月的物业管理费561元。一审法院认定事实无误，本院对一审查明事实予以确认。本院认为，樊敏方基于与系争房屋建设单位签订商品房预售合同已经合法占有系争房屋，并从2005年实际居住使用至今，虽然樊敏方至今未依法办理相关所有权登记，但依法可以认定樊敏方为系争房屋的业主。明新公司依据与业主委员会签订的物业服务合同，为包括系争房屋在内的小区提供物业服务，而樊敏方作为系争房屋预购权利人已实际占有使用系争房屋，在此情况下，樊敏方理应缴纳物业服务费。一审法院对明新公司按照合同约定要求樊敏方支付物业服务费的诉讼请求予以支持，并无不妥。樊敏方关于系
摘要
樊敏、程蓉丽等与上海明新物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终11642号上诉人(原审被告)：樊敏，男，1956年4月28日出生，汉族，住上海市。上诉人(原审被告)：程蓉丽，女，1959年4月19日出生，汉族，住上海市。上诉人(原审被告)：樊瑛宸，女，1984年11月22日出生，汉族，住上海市。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：樊敏。被上诉人(原审原告)：上海明新物业管理有限公司，住所地上海市。法定……