房屋租赁合同纠纷 （2013）扬民终字第1378号

杨兆丰要求解除与潘平之间房屋租赁合同关系应得到支持。理由：1、杨兆丰与潘平之间系不定期租赁合同关系，其依法享有随时解除合同的权利。2008年7月5日，杨兆丰与潘平就扬州市兰苑C区3幢103室房屋签订为期两年的房屋租赁合同，该合同期满后，双方并没有再签订房屋租赁合同，但房屋仍由潘平租赁使用，故双方之间形成了不定期租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”依此规定，杨兆丰依法享有随时解除其与潘平之间房屋租赁合同的权利，故本院对杨兆丰要求解除与潘平之间的房屋租赁合同，依法应予支持。2、潘平、王旭共同向杨兆丰返还租赁房屋。潘平与杨兆丰签订租赁合同后，将承租的房屋交付给王旭使用至今，故房屋租赁合同解除后，潘平、王旭应共同承担向杨兆丰返还房屋的责任。关于争议焦点二，本院认为，王旭要求杨兆丰赔偿损失28万元不能得到支持。理由：王旭要求杨兆丰赔偿损失28万元缺乏事实与法律依据，依法不能得到支持。且该项主张亦属于反诉请求，

杨兆丰要求解除与潘平之间房屋租赁合同关系应得到支持。理由：1、杨兆丰与潘平之间系不定期租赁合同关系，其依法享有随时解除合同的权利。2008年7月5日，杨兆丰与潘平就扬州市兰苑C区3幢103室房屋签订为期两年的房屋租赁合同，该合同期满后，双方并没有再签订房屋租赁合同，但房屋仍由潘平租赁使用，故双方之间形成了不定期租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”依此规定，杨兆丰依法享有随时解除其与潘平之间房屋租赁合同的权利

宋体华文中宋仿宋江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）扬民终字第1378号上诉人（原审被告）潘平。上诉人（原审第三人）王旭。被上诉人（原审被告）杨兆丰。上诉人潘平、王旭因与被上诉人杨兆丰房屋租赁合同纠纷一案，不服扬州市邗江区人民法院（2013）扬邗民初字第2082号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审查明，2008年7月5日，杨兆丰……