房屋买卖合同纠纷 （2015）长中民三终字第04505号

合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定享有权利、履行义务。任何一方在没有法定抗辩事由的前提下，不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的，均应承担相应的民事违约责任。本案中，双方达成房屋买卖合意并签订了《长沙市商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思的表示且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利，承担义务。合同签订后，肖再秀依约交付了购房款及相关费用，开物公司未依约向肖再秀交付经验收合格的房屋，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原审法院对肖再秀主张的开物公司逾期交房而产生的违约金予以支持。开物公司按合同约定的违约金标准向肖再秀支付2012年4月30日至2013年8月30日期间的逾期交房违约金51512元系其对自身财产的自由处分行为，未损害国家、集体或者第三人利益，基于意思自治原则，原审法院就上述已结清的违约金不予处理，开物公司就此提出的抗辩主张，原审法院不予采纳。违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。开物公司请求减少

合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定享有权利、履行义务。任何一方在没有法定抗辩事由的前提下，不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的，均应承担相应的民事违约责任。本案中，双方达成房屋买卖合意并签订了《长沙市商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思的表示且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利，承担义务。合同签订后，肖再秀依约交付了购房款及相关费用，开物公司未依约向肖再秀交付经验收合格的房屋，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原审法院对肖再秀主张的开物公司逾期

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第04505号上诉人（原审被告）长沙开物房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区浏阳河路412号。法定代表人傅石林，经理。委托代理人戴玉玺，湖南泓锐律师事务所律师。委托代理人谭应伟，湖南泓锐律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）肖再秀。委托代理人彭志华，湖南银联律师事务所律师。委托代理人陈鑫平，湖南银联律师事务所律师。上诉人长……