物业服务合同纠纷 （2013）大民三终字第880号

被上诉人与案涉小区业主委员会签订《物业服务委托合同》，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，当事人均应依约履行。根据《物业管理条例》第四十二条的规定，“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”。现被上诉人为上诉人提供了物业服务，上诉人拖欠被上诉人物业费的事实存在，上诉人理应按协议约定的标准向被上诉人交纳物业费。下面围绕双方争议焦点进行具体论述。本案争议焦点一是被上诉人是否提供了物业服务一节。《辽宁省物业管理条例》第二十六条规定，物业服务项目一般包括：公共部位和共用设施设备的维修、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护管理、车辆停放管理等。案涉物业服务合同也约定了物业服务具体内容。上诉人认为被上诉人并未实际提供物业服务，因被上诉人的物业服务行为不仅仅局限于小区的清扫等工作，还涵盖诸如公共部位和共用设施设备的维修、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护管理、车辆停放管理等等，所以，上诉人仅以其未曾看到被上诉人对其进行物业服务为由拒绝支付物业费，亦不符合《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，本院不予支持。而上诉人与前期物业公司大连远洋基业物

被上诉人与案涉小区业主委员会签订《物业服务委托合同》，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，当事人均应依约履行。根据《物业管理条例》第四十二条的规定，“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”。现被上诉人为上诉人提供了物业服务，上诉人拖欠被上诉人物业费的事实存在，上诉人理应按协议约定的标准向被上诉人交纳物业费。下面围绕双方争议焦点进行具体论述。本案争议焦点一是被上诉人是否提供了物业服务一节。《辽宁省物业管理条例》第二十六条规定，物业服务项目一般包括：公共部位和共用设施设备的维修、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护管理、车辆停放管理等。案涉物业服务合同也约定了物业服务具体内容

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）大民三终字第880号上诉人（原审被告）：刘丽丽，女。委托代理人：寇连震，系辽宁法磊律师事务所律师。委托代理人：何革，系辽宁法磊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连华政物业管理有限公司。住所地：辽宁省庄河市兴达街道桥东委（黄海大街三段**号***层）。法定代表人：杜绍生，系该公司总经理。委托代理人：于福年，系该公司职员。上诉人刘丽丽因物业服……