物业服务合同纠纷 （2019）青0102民初3634号
裁判要旨
原、被告虽未签订物业服务合同，但原告实际为被告房屋在内的小区提供了物业服务，但被告从2016年1月1日之后未交纳物业服务费，为此，原告要求被告支付2016年1月1日至2018年12月31日期间的物业管理费4082元的主张，因原告在此期间实际提供了物业服务，完成了主要义务，如果不缴纳物业费，无法维持正常物业服务质量，损害全体业主的利益，故被告应当交纳86.4㎡×1.3元×36个月=4043.5元；对于服务中的瑕疵，原告公司应当不断改进，提高服务质量，被告可以要求原告公司整改，或者通过召开业主大会作出终止物业服务合同，或者根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条规定，要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，以拒付物业费对抗物业服务瑕疵的行为不当；对于要求被告支付违约金7449.8元的主张，因原告提供的物业服务存在瑕疵，也是引发纠纷的原因，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理办法》第七条第（五）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告屈
摘要
青海百诚居物业管理有限公司与屈占祥物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2019）青0102民初3634号原告：青海百诚居物业管理有限公司,统一社会信用代码91632900698519567M。 法定代表人：贾政。 委托诉讼代理人：胡国徽，青海君剑律师事务所律师。 被告：屈占祥，住西宁市。 原告青海百诚居物业管理有限公司与被告屈占祥物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告青……