房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终5650号
裁判要旨
张兆雄与马敏之间就北京西城区××802室房屋租赁合同纠纷于2013年10月经法院调解，双方均同意马敏于2014年10月14日前将上述房屋腾空交还张兆雄，并对2014年10月14日之前的房屋租金标准及支付情况进行了约定。马敏自2013年10月18日至2015年11月5日共向张兆雄支付款项161000元。依据前诉调解内容，在扣除2013年2月15日至2013年11月14日期间的租金41000元以及2013年11月15日至2014年10月14日期间的房屋租金55000元外，尚余款项65000元。依据前诉调解内容，马敏应于2014年10月14日前将涉案房屋腾空并退还张兆雄，故双方之间的租赁合同应当于2014年10月14日解除，此后马敏所支付的款项应为房屋使用费。鉴于合同期内的房屋租金标准与张兆雄所主张的房屋使用费标准一致，法院对张兆雄主张的房屋使用费标准不持异议，经核算，马敏支付房屋使用费用至2015年11月14日。马敏称其支付房屋费用至2016年2月14日，但马敏提交银行凭证不足以证明其所主张的2015年8月7日向张兆雄汇款15000元的事实，故法院对其该项意见不予采纳。对于张兆雄要求马敏支
摘要
马敏与张兆雄房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终5650号上诉人（原审被告）：马敏，女，1931年10月12日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：庄晓雁（马敏之女），住北京市西城区。被上诉人（原审原告）：张兆雄，男，1938年10月25日出生，汉族，住北京市西城区。上诉人马敏因与被上诉人张兆雄房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2017）京0102民初17339号……