房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终2309号

本案的争议焦点为：一、合同的效力问题；二、如何承担违约责任。就上述争议焦点法院分述如下：一、合同的效力问题。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。被告赵克信与被告刘伟系夫妻关系，被告赵克信虽没有得到被告刘伟的书面授权即与原告签订处分被告房产的《房屋买卖（置换）合同》，但原告有理由相信被告赵克信已经取得被告刘伟的同意才与之签订协议。并且在签订过程中，第三人对双方出售房屋事宜进行居间服务，被告赵克信也出示了被告刘伟发送过来的房产证照片。被告赵克信代表被刘伟签字的行为，符合表见代理的规定，对此，被告应承担法律规定的民事责任。综上，原告与被告签订的《房屋买卖（置换）合同》是当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。二、如何承担违约责任。原、被告双方签订《房屋买卖（置换）合同》后，原告依合同约定履行了交付定金的义务，且根据合同约定，双方就合同生效期限已进行了明确约定，该合同已发生法律效力，并

本案的争议焦点为：一、合同的效力问题；二、如何承担违约责任。就上述争议焦点法院分述如下：一、合同的效力问题。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。被告赵克信与被告刘伟系夫妻关系，被告赵克信虽没有得到被告刘伟的书面授权即与原告签订处分被告房产的《房屋买卖（置换）合同》，但原告有理由相信被告赵克信已经取得被告刘伟的同意才与之签订协议。并且在签订过程中，第三人对双方出售房屋事宜进行居间服务，被告赵克信也出示了被告刘伟发送过来的房产证照片。被告赵克信代表被刘伟签字的行为，符合表见

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终2309号上诉人（原审被告）：刘伟，女，1957年1月10日出生，汉族，天津港口医院退休职工，住天津市河西区。托诉讼代理人：李志明，男，1965年1月9日出生，汉族，无职业，住天津市滨海新区。上诉人（原审被告）：赵克信，男，1954年10月18日出生，汉族，天津港公安局退休职工，住天津市滨海新区。被上诉人（原审原告）：范荷花，女，197……