房屋买卖合同纠纷 （2019）辽01民终15838号

依据《合同法》第116条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”。上诉人诉请选择适用违约金，未选择适用定金。双方签订房屋买卖合同约定违约金70.4万元（总房款352万元×20%），一审法院驳回上诉人诉请，实际是将被上诉人已付5万元定金作为违约金的赔偿标准，但未对调整理由和依据进行论述不妥，应予重新审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市和平区人民法院（2019）辽0102民初10482号民事判决；二、本案发回沈阳市和平区人民法院重审。上诉人李盈预交的二审案件受理费10,840元予以退回。审判长　　王虹审判员　　单立审判员　　杨帆二〇一九年十二月十八日法官助理勾雪峰书记员许璐本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； 搜索“”

依据《合同法》第116条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”。上诉人诉请选择适用违约金，未选择适用定金。双方签订房屋买卖合同约定违约金70.4万元（总房款352万元×20%），一审法院驳回上诉人诉请，实际是将被上诉人已付5万元定金作为违约金的赔偿标准，但未对调整理由和依据进行论述不妥，应予重新审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市和平区人民法院（2019）辽0102民初10482号民事判决；二、本案发回沈阳市和平区人民法院重审。上诉人李盈预交的二审案件受理费10,840元予以退回。

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽01民终15838号上诉人（原审原告）：李盈，女，1978年9月18日出生，回族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：金娥，辽宁人民律师事务所律师。委托诉讼代理人：张俊明，辽宁人民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：魏宏影，女，1971年11月29日出生，汉族，住沈阳市大东区。被上诉人（原审被告）：刘海钒，男，1995年1月28日出生，汉族，住……