案外人执行异议之诉 （2021）苏12民终1629号

案外人提起执行异议之诉的目的是通过诉讼阻却人民法院对执行标的的强制执行。人民法院对执行异议之诉的审理，一般应当就案外人对执行标的是否享有权利、享有什么样的权利、权利是否足以排除强制执行进行判断。本案的争议焦点为金地公司是否享有物权期待权？物权期待权严格意义上是指不动产买受人的物权期待权。在不动产买卖中，对于签订买卖合同的买受人，在已经履行合同部分义务的情况下，虽然尚未取得合同标的物的所有权，但赋予其类似所有权人的地位，其物权期待权具有排除执行等物权效力。就本案金地公司是否享有物权期待权来看，首先，钱夕球与金地公司签订的以房抵债协议约定“如果上述房产不能办理房产和土地过户登记手续或该房产存在所有权、使用权纠纷，则本协议不发生法律效力”，依据该约定，因案涉房产至今仍未办理产权转移登记，该协议未生效。即使该协议生效，《最高院执行异议复议规定》第二十八条适用的主体是不动产买卖合同中的买受人，其前提是不动产登记在被执行人名下。钱夕球虽为被执行人，案涉房产登记在嘉利公司名下，嘉利公司并非被执行人。其次，以房抵债是以消灭金钱债务为目的，转移房屋所有权为以房抵债的实际履行方式，本案以房抵债协议书的成立

案外人提起执行异议之诉的目的是通过诉讼阻却人民法院对执行标的的强制执行。人民法院对执行异议之诉的审理，一般应当就案外人对执行标的是否享有权利、享有什么样的权利、权利是否足以排除强制执行进行判断。本案的争议焦点为金地公司是否享有物权期待权？物权期待权严格意义上是指不动产买受人的物权期待权。在不动产买卖中，对于签订买卖合同的买受人，在已经履行合同部分义务的情况下，虽然尚未取得合同标的物的所有权，但赋予其类似所有权人的地位，其物权期待权具有排除执行等物权效力。就本案金地公司是否享有物权期待权来看，首先，钱夕球与金地公司签订的以房抵债协议约定“如果上述房产不能办理房产和土地过户登记手续或该房产存在所有

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏12民终1629号上诉人（原审原告、案外人）：唐山市金地建筑工程有限公司，住所地河北省唐山市丰南区朝阳大街29号。法定代表人：张利花，该公司经理。委托诉讼代理人：张健，河北北辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：任文扬，河北北辰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：江苏姜堰农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省泰州市姜堰区姜堰大道12……