房屋买卖合同纠纷 （2017）豫96民终743号

顺天置业公司作为出卖人在办理按揭手续过程中处于主导地位，因为顺天置业公司未能明确何时通知刘倩办理按揭手续，故认为刘倩不存在逾期付款。这一观点显然错误。根据合同附件第5条第一款的规定，刘倩应当在《商品房买卖合同》签订3日内，将办理按揭手续所需提供的资料提供给顺天置业公司和银行。该条已明确告知刘倩向银行提供按揭手续材料的时间为合同签订3日内，故无需顺天置业公司另行向刘倩通知办理按揭手续的时间。同时，根据双方签订的《商品房买卖合同》第六条规定，刘倩应当于2014年11月21日将余款31万元转至顺天置业公司账户，但是刘倩余款到账的时间是2015年4月2日，比合同约定延迟131天。因此根据该合同第八条规定，顺天置业公司可以据实予以延期。故顺天置业公司可以延期交易。二、一审法院认为，本案诉争房屋虽然已经验收合格，符合交付的条件，但是未能提供证据证明已经通知刘倩交房，故认为未交付房屋，显然错误。所谓“交付房屋”，并非仅仅指买受人领取钥匙或者入住，现实中，所有的房屋都是出卖人通知后，买受人迟于通知之日来办理入住手续。故“交付房屋”，应当以出卖人房屋达到交房标准，且买受人知道交房，即视为交付。同时，买受

顺天置业公司作为出卖人在办理按揭手续过程中处于主导地位，因为顺天置业公司未能明确何时通知刘倩办理按揭手续，故认为刘倩不存在逾期付款。这一观点显然错误。根据合同附件第5条第一款的规定，刘倩应当在《商品房买卖合同》签订3日内，将办理按揭手续所需提供的资料提供给顺天置业公司和银行。该条已明确告知刘倩向银行提供按揭手续材料的时间为合同签订3日内，故无需顺天置业公司另行向刘倩通知办理按揭手续的时间。同时，根据双方签订的《商品房买卖合同》第六条规定，刘倩应当于2014年11月21日将余款31万元转至顺天置业公司账户，但是刘倩余款到账的时间是2015年4月2日，比合同约定延迟131天。因此根据该合同第八条规

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫96民终743号上诉人（原审被告）：河南邓氏顺天置业有限公司，住所地：河南省济源市愚公中路88号。法定代表人：卢联合，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴小飞，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：刘倩，女，1985年11月29日出生，汉族，住河南省通许县。上诉人河南邓氏顺天置业有限公司（以下简称顺天置业公司）因与被上诉人刘倩房屋买卖合同纠纷一案，……