房屋买卖合同纠纷 （2016）浙07民终1837号

原告林粤丹、周易与金华市奥顿房地产实业总公司签订的《浙江省商品房预（销）售合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按约全面履行义务。但金华市奥顿房地产实业总公司未缴纳案涉房屋所属房产项目的土地出让金并办理相关土地出让手续，导致原告至今未能办理案涉房屋的土地使用权转移登记。金华市奥顿房地产实业总公司原系被告前身金华市房地产管理局的下属企业，因该公司的工商登记材料无法查询到，其改制时对债权债务的处理情况无法查明，其债权债务应由其开办单位的权利义务承受单位承担。因购房合同中未约定缴纳土地出让金的具体期限，故诉讼时效应从知道或应当知道权利被侵害时起算，即从被告明确拒绝予以承担土地出让金并办理相关土地出让手续开始计算。被告关于本案主体不适格及已超过诉讼时效的抗辩，于法无据，不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：被告金华市住房和城乡建设局于判决生效之日起30日内，协助两原告办理金华市西市街198号2-402室房屋的土地使用权登记手续，并承担相应的土地出让金。案件受理费1650

原告林粤丹、周易与金华市奥顿房地产实业总公司签订的《浙江省商品房预（销）售合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按约全面履行义务。但金华市奥顿房地产实业总公司未缴纳案涉房屋所属房产项目的土地出让金并办理相关土地出让手续，导致原告至今未能办理案涉房屋的土地使用权转移登记。金华市奥顿房地产实业总公司原系被告前身金华市房地产管理局的下属企业，因该公司的工商登记材料无法查询到，其改制时对债权债务的处理情况无法查明，其债权债务应由其开办单位的权利义务承受单位承担。因购房合同中未约定缴纳土地出让金的具体期限，故诉讼时效应从知道或应当知道权利被侵害时起算，即从

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终1837号上诉人（原审被告）：金华市住房和城乡建设局，住所地：金华市双龙南路801号市府大院西辅楼3号3、4层。法定代表人：郭慧强，局长。委托代理人：戴根秀，浙江金ＸＸ律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林粤丹。被上诉人（原审原告）：周易。两被上诉人共同委托代理人：戴毅，浙江金正大律师事务所律师。上诉人金华市住房和城乡建设局为与被上……