物权保护纠纷 （2019）闽05民终1792号

一、案涉房屋的集体土地建设用地使用权证载明该房屋的用地面积为301.9平方米、建筑占地面积301.9平方米；对于廖玉忠搭建彩板、围墙的祖厝门口区域，并不在合法的用地范围内，廖育沛并不享有土地使用权，其无权进行分割使用，分家协议中亦未对该区域进行分割。该区域的土地性质属于农民集体所有，根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条关于“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。”的规定，案涉祖厝大门口区域的使用权争议问题，应先由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理，经处理后不服才能向法院起诉。廖玉国及廖玉辉主张该门口区域系兄弟四人共有，于法无据，依法不予确认。二、廖玉国及廖玉辉认为廖玉忠的搭建行为系违法违规行为，该搭建行为是否违法以及搭建物是否应予拆除，应由相关主管部门按相关法律法规的规定进行处理，不属于

一、案涉房屋的集体土地建设用地使用权证载明该房屋的用地面积为301.9平方米、建筑占地面积301.9平方米；对于廖玉忠搭建彩板、围墙的祖厝门口区域，并不在合法的用地范围内，廖育沛并不享有土地使用权，其无权进行分割使用，分家协议中亦未对该区域进行分割。该区域的土地性质属于农民集体所有，根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条关于“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终1792号 上诉人（原审原告）：廖玉国，男，1971年2月14日出生，汉族，住福建省安溪县。 上诉人（原审原告）：廖玉辉，男，1967年3月14日出生，汉族，住福建省安溪县。 廖玉国及廖玉辉共同的委托诉讼代理人：蔡文明，福建泉安律师事务所律师。 廖玉国及廖玉辉共同的委托诉讼代理人：赖锦书，福建泉安律师事务所实习律师。 被上诉人（原……