房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）苏08民终1662号
裁判要旨
原、被告于2011年10月18日签订的《协议书》属于当事人真实意思表示，符合法律规定，对双方具有约束力，双方均应按照合同约定履行。原、被告在该协议中对安置回迁房的坐落、面积等均明确约定，实质上是原告富强村委会以其对原有房屋享有的所有权同被告东泰雨田对安置房屋享有的所有权的置换，涉案房屋虽未登记在原告名下，但该部分房屋产权应属于原告，被告东泰雨田应按照合同约定向原告交付回迁房，并协助办理房屋产权过户手续。而在房屋交付前，被告东泰雨田未经原告同意，将涉案回迁房抵押给第三人农商行，双方签订的《抵押合同》并无合同无效的法定情形，故法院认为该合同有效；但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条，原告对涉案房屋享有拆迁安置优先权，实质上是对原告已被拆迁房屋所有权保护的一种延伸，原告对回迁房屋享有的优先权优于第三人农商行对涉案房屋设立的抵押权；综上，法院认为被告东泰雨田应协助原告办理涉案房屋的产权变更登记手续。对于原告主张被告支付逾期交房违约金，法院认为，根据双方签订的《协议书》约定，被告东泰雨田被告应于2014年6月30日前交付房屋，如不能按期交付，每延期一天
摘要
淮安市清江浦区柳树湾街道办事处富强村民委员会与淮安东泰雨田置业有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷二审民事判决书 房屋拆迁安置补偿合同纠纷
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民终1662号上诉人（原审原告）：淮安市清江浦区柳树湾街道办事处富强村民委员会，住所地淮安市清江浦区。法定代表人：朱化图，该村委会主任。委托诉讼代理人：刘思，江苏引航律师事务所律师。上诉人（原审被告）：淮安东泰雨田置业有限公司，住所地淮安市清江浦区新区。法定代表人：王建国，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩元明，该公司员工。委托诉讼代理人：……