房屋买卖合同纠纷 （2019）豫民申7881号
裁判要旨
“河南省郑州市金水区人民法院（2012）金民二初字第5311号民事判决书认定‘原被告于2002年11月8日签订的协议书系各方当事人真实意思表示，且不违反相关法律强制性规定，合法有效’”明显错误。 理由如下：1、户东梅不具有签订《协议书》、《换房协议书》的主体资格。 2、此《协议书》、《换房协议书》属法律规定不能履行情形。 ①房屋转让（买卖）系要式法律行为，必须履行一定的法定程序，才能认定房屋转让（买卖）有效。 2002年11月8日，虽然户东梅与方安宁签订了房屋转让协议。 但签订协议时该房屋还没有建成，此协议仅是一种意向，其根本不能履行“实际的房屋转让”。 户东梅既不是该房屋所有权人，也没有办理过将涉案房屋产权转移给方安宁的登记手续。 故依据最高法50号《复函》规定，户东梅把诉争房转让给方安宁的行为尚未成立。 ②涉案住房的转让，必须经户东梅丈夫林振保单位中铁大桥局集团第一工程有限公司同意才行。 因涉案房屋属于单位分配的福利住房。 根据《国务院进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》第十三条规定，福利房的转让必须经中铁大桥局集团第一工程有限公司同意。 2002年11月8日户东梅与方安
摘要
户东梅、方安宁房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
正文（节选）
河南省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫民申7881号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：户东梅，女，汉族，1973年11月29日出生，住河南省郑州市金水区。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：方安宁，女，汉族，1942年1月20日出生，住河南省郑州市金水区。 再审申请人户东梅因与被申请人方安宁房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市中级人民法院（2019）豫01民终15477号民事判决……