物业服务合同纠纷 （2019）川06民终1220号

被告杨帆系绵竹市剑南镇盛世华章商住楼12-1-202号业主，该小区业主委员会与原告四川众弘成物业服务有限公司签订《物业服务合同》，合法有效。原告为被告所在小区提供了物业服务，并代为支付了被告从2014年7月至2016年9月的垃圾清运费，原告要求被告给付物业服务费及代缴的垃圾清运费的诉讼请求成立，一审法院依法予以支持。但是，原告在履行《物业服务合同》约定的服务义务时存在服务不到位的情况，应扣减相应的物业服务费，一审法院认为扣减20%较为适宜。关于公摊电费，原告未能向法庭举证证明缴纳公共用电电费的具体金额以及被告应承担的具体金额，应承担举证不能的后果，故在本案中对原告的该项诉讼请求不予支持。关于2014年7月至2015年12月费用零头70元，原告提出的该项诉请不明确，无法确定该项费用的构成，一审法院不予支持。 综上所述，为保护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告杨帆应于本判决生效之日起15

被告杨帆系绵竹市剑南镇盛世华章商住楼12-1-202号业主，该小区业主委员会与原告四川众弘成物业服务有限公司签订《物业服务合同》，合法有效。原告为被告所在小区提供了物业服务，并代为支付了被告从2014年7月至2016年9月的垃圾清运费，原告要求被告给付物业服务费及代缴的垃圾清运费的诉讼请求成立，一审法院依法予以支持。但是，原告在履行《物业服务合同》约定的服务义务时存在服务不到位的情况，应扣减相应的物业服务费，一审法院认为扣减20%较为适宜。关于公摊电费，原告未能向法庭举证证明缴纳公共用电电费的具体金额以及被告应承担的具体金额，应承担举证不能的后果，故在本案中对原告的该项诉讼请求不予支持。关于2

四川省德阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川06民终1220号 上诉人（原审被告）：杨帆，男，汉族，1976年1月26日出生，住所地四川省绵竹市，现居住地绵竹市盛世华章商住楼小区12-1-202号。 被上诉人（原审原告）：四川众弘成物业服务有限公司，住所地四川省德阳市镇江街18号睫园综合楼1幢1-9号，统一社会信用代码91510600746915258H。 法定代表人：郑渝，董事长……