占有保护纠纷 （2015）穗中法民五终字第4190号

物权法所称物，包括不动产和动产。所谓物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。物权法中的占有保护的对象是不动产或者动产，但涉案建筑物未经依法登记，不发生物权设立的效力，故张玉伦对该建筑物的实际控制不能认定为物权法中的占有。对于张玉伦提供的原东山法院民事判决书及其主张，原审法院认为，上述判决书主文第二项的正确理解应当是：张玉伦应自该判决发生法律效力之日起15日内将涉案建筑物移交给东山城建公司，因此，该判决书并未赋予张玉伦长期占有该建筑物的权利。综上，张玉伦基于占有保护提出的排除妨害、赔偿损失的诉讼请求无法律依据，故原审法院不予支持。另外需要指出的是，根据合同法的相关规定，发包人逾期不支付工程价款的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。由此可知，张玉伦维护自身权利的正确途径是在履行生效判决确定的义务后，及时协议将该建筑物折价或者申请法院依法拍卖该建筑物，再就折价或拍卖的价款优先受偿。至于棠溪公司是否实施了封堵涉案建筑物出入通道的行为，张玉伦所提供的证

物权法所称物，包括不动产和动产。所谓物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。物权法中的占有保护的对象是不动产或者动产，但涉案建筑物未经依法登记，不发生物权设立的效力，故张玉伦对该建筑物的实际控制不能认定为物权法中的占有。对于张玉伦提供的原东山法院民事判决书及其主张，原审法院认为，上述判决书主文第二项的正确理解应当是：张玉伦应自该判决发生法律效力之日起15日内将涉案建筑物移交给东山城建公司，因此，该判决书并未赋予张玉伦长期占有该建筑物的权利。综上，张玉伦基于占有保护提出的排除妨害、赔偿损失的诉讼请求无法律依据，故原审法院不予支持。另外需要指出的是，根据合同法的相关规定，发包人逾期

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第4190号上诉人（原审原告）：张玉伦，住广州市花都区。委托代理人：谢辉、方道恒，均系广东德培律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市白云区棠景街棠溪经济发展公司，住所地广州市白云区。法定代表人：梁国锦，职务：总经理。委托代理人：李素敏、彭莉，均系广东华安联合律师事务所律师。上诉人张玉伦因与被上诉人广州市白云区棠景街棠溪经济发……