房屋买卖合同纠纷 （2021）粤17民终174号

本案是商品房买卖合同纠纷，原审认定月亮湾公司与刘卉签订的《商品房买卖合同》有效正确，应予以维持。本案争议焦点是：涉案的《商品房买卖合同》应否解除。从一审查明的事实证实，刘卉邮寄的《关于敦促办理房屋产权登记的函》、《履行合同办理房屋产权登记的催告函》已由月亮湾公司的工作人员签收。故月亮湾公司上诉主张原审认定其已收到上述两份函与事实不符的理据不足，应不予采纳。月亮湾公司上诉主张其已于2019年4月5日将《敦促办证函》送达给刘卉，但刘卉个人原因不配合办证，且涉案房屋所在楼盘已于2019年3月18日取得大产权证，不存在无法办证情形，故原审适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，判决解除合同是适用法律错误，应予撤销原判，驳回刘卉的诉讼请求。由于月亮湾公司与刘卉签订的合同约定在商品房交付后720日内为买受人办理完毕该商品房转移登记手续，即月亮湾公司应在2017年12月21日前为刘卉办理商品房产权转移登记手续。但月亮湾公司在该日期前并未能为刘卉办理产权转移登记手续，其行为已构成违约。因此，月亮湾公司主张通知刘卉办理产权转移登记手续的时间已超出合同约定的最

本案是商品房买卖合同纠纷，原审认定月亮湾公司与刘卉签订的《商品房买卖合同》有效正确，应予以维持。本案争议焦点是：涉案的《商品房买卖合同》应否解除。从一审查明的事实证实，刘卉邮寄的《关于敦促办理房屋产权登记的函》、《履行合同办理房屋产权登记的催告函》已由月亮湾公司的工作人员签收。故月亮湾公司上诉主张原审认定其已收到上述两份函与事实不符的理据不足，应不予采纳。月亮湾公司上诉主张其已于2019年4月5日将《敦促办证函》送达给刘卉，但刘卉个人原因不配合办证，且涉案房屋所在楼盘已于2019年3月18日取得大产权证，不存在无法办证情形，故原审适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤17民终174号上诉人（原审被告）：广东东方月亮湾有限公司。住所地：广东省阳西县沙扒镇月亮湾。法定代表人：朱建宗，该公司董事长。上诉人（原审被告）：阳江银河东方投资商贸有限公司。住所地：广东省阳西县沙扒镇月亮湾。法定代表人：沈威，该公司经理。上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：许锐波，该公司员工。上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：陈思，该公司员……