恢复原状纠纷 （2021）内07民终387号

公民的合法财产权益受法律保护。卜俊玲为某某小区1号楼019室的所有者，该房屋所处楼房的其他业主在行使相关权利时不应损害或妨害其他物权人的权益。本案中卜俊玲所处的房屋位置为半地下，低于地面高度，排水程度相对较为困难，不适合在其上方设置排水口，如在设计中存在的排水口需要房地产开发单位排除对卜俊玲所有房屋的妨碍；如为后钻通的需要恢复原状。结合本案实际情况，根据卜俊玲的购房时间及鹏泰公司的陈述，可以认定卜俊玲所有房屋上方的排水口为后钻通的而非初始设计。如为原始设计，加利福尼公司作为涉案房屋的开发企业未能提交建设工程施工图纸及竣工图纸证明，故对其主张卜俊玲所有房屋上方的排水口为初始设计的主张不予支持。对于应由谁负责恢复原状的问题，现根据加利福尼公司提交的某某小区1号楼XXX室的商品房销售合同，因曹彦龙未到庭参加诉讼，无法核实曹彦龙为涉案房屋的所有权人，但加利福尼公司认可其不定期使用涉案房屋，且本案最初的送达地址为某某小区1号楼XXX室，虽不能直接认定某某小区X号楼XXX室的所有权人为加利福尼公司，但可以认定加利福尼公司为某某小区1号楼XXX室的实际使用人。某某小区1号楼XXX室外被铁栅栏隔断，形

公民的合法财产权益受法律保护。卜俊玲为某某小区1号楼019室的所有者，该房屋所处楼房的其他业主在行使相关权利时不应损害或妨害其他物权人的权益。本案中卜俊玲所处的房屋位置为半地下，低于地面高度，排水程度相对较为困难，不适合在其上方设置排水口，如在设计中存在的排水口需要房地产开发单位排除对卜俊玲所有房屋的妨碍；如为后钻通的需要恢复原状。结合本案实际情况，根据卜俊玲的购房时间及鹏泰公司的陈述，可以认定卜俊玲所有房屋上方的排水口为后钻通的而非初始设计。如为原始设计，加利福尼公司作为涉案房屋的开发企业未能提交建设工程施工图纸及竣工图纸证明，故对其主张卜俊玲所有房屋上方的排水口为初始设计的主张不予支持。对

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民事判决书（2021）内07民终387号上诉人（原审原告）：卜俊玲，女，1951年1月12日出生，汉族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。委托诉讼代理人：刘双石（与卜俊玲系母子关系），男，住内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。上诉人（原审被告）：呼伦贝尔加利福尼房地产有限开发公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。法定代表人：于德洋，总经理。委托诉讼代理人：格根图……