商品房销售合同纠纷 （2016）鄂01民终7910号

陈萍与森泰鑫鑫公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定享有权利履行义务。对于森泰鑫鑫公司是否应承担逾期交房违约责任问题。一审认为，2012年11月1日，双方签订《武汉市商品房买卖合同》，合同约定森泰鑫鑫公司应于2013年12月31日前将符合约定条件的房屋交付给陈萍。合同第九条约定的交房条件之一为“完成商品房项目竣工交付使用相关手续”。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，作为建筑工程的商品房，其交付至少应具备“经竣工验收合格”这一条件，房地产未经验收合格，不得交付使用。故房屋符合法定及约定的交房条件的日期是取得建筑工程竣工验收备案证之日，即2015年1月9日。即使陈萍在此之前收房，亦不能视为森泰鑫鑫公司已交付符合法定及约定交房条件的房屋，故森泰鑫鑫公司应承担自合同第九条约定的最后交付期限的第二日即2014年1月1日至2015年1月9日期间的逾期交房违约责任。森泰鑫鑫公司辩称陈萍已领取房屋钥匙即应视为交房的意见，缺乏法律依

陈萍与森泰鑫鑫公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定享有权利履行义务。对于森泰鑫鑫公司是否应承担逾期交房违约责任问题。一审认为，2012年11月1日，双方签订《武汉市商品房买卖合同》，合同约定森泰鑫鑫公司应于2013年12月31日前将符合约定条件的房屋交付给陈萍。合同第九条约定的交房条件之一为“完成商品房项目竣工交付使用相关手续”。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，作为建筑工程的商品房，其交付至少应具备“经竣工验收合格”这

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终7910号上诉人（原审被告）：湖北森泰鑫鑫房地产开发有限公司，住所地湖北省黄冈市八一路23号。法定代表人：王操国，系该公司董事长。委托诉讼代理人：詹翔，系该公司员工。委托诉讼代理人：王杭，系该公司员工。上诉人（原审原告）：陈萍，女，1970年10月3日出生，汉族，湖北省武汉市人，住湖北省武汉市硚口区。委托诉讼代理人：周长生，北京盈科（……