房屋买卖合同纠纷 （2014）铁民一终字第00536号

一份合法有效的买卖合同应符合相关的法律、法规之规定，不可违反法律、行政法规的强制性规定。并且保证出卖人有对该房屋的处分权，买受人也应经过房屋所有权人的一致同意，买卖才可有效。本起纠纷，左楷与王丹丹在夫妻关系存续期间所购买的房屋，虽然房产证上登记为左楷一人所有，但也属于夫妻共同财产。王丹丹死亡后，应根据《继承法》的相关规定对该房屋进行分割，属于王丹丹的财产部分应作为遗产由第一顺序的继承人左楷、左佳怡、王可力（王丹丹父亲）进行继承并分割。左佳怡的诉讼、王可力出具的书证，证明了王丹丹死亡后该房产没能发生继承。被告左楷对该房产进行出售是违反了法律的强制性规定。依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条之规定，“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有”，因原告与左楷有家庭关系以及继承人关系，况且该房产属于未分割的财产，所以该房屋应为左楷、左佳怡、王可力（王丹丹父亲）三人共同共有。依照《中华人民共和国物权法》第九十七条，“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或

一份合法有效的买卖合同应符合相关的法律、法规之规定，不可违反法律、行政法规的强制性规定。并且保证出卖人有对该房屋的处分权，买受人也应经过房屋所有权人的一致同意，买卖才可有效。本起纠纷，左楷与王丹丹在夫妻关系存续期间所购买的房屋，虽然房产证上登记为左楷一人所有，但也属于夫妻共同财产。王丹丹死亡后，应根据《继承法》的相关规定对该房屋进行分割，属于王丹丹的财产部分应作为遗产由第一顺序的继承人左楷、左佳怡、王可力（王丹丹父亲）进行继承并分割。左佳怡的诉讼、王可力出具的书证，证明了王丹丹死亡后该房产没能发生继承。被告左楷对该房产进行出售是违反了法律的强制性规定。依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条之

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）铁民一终字第00536号上诉人（原审被告）：崔琦。委托代理人：穆宏，辽宁正业律师事务所律师。委托代理人：李红军，辽宁正业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）左佳怡。法定代理人：左金山。委托代理人：杨柳松，辽宁国制律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：左楷。原告左佳怡与被告左楷、崔琦房屋买卖合同纠纷一案，开原市人民法院作出（2012）开老民一初字……