财产损害赔偿纠纷 （2016）京03民终9059号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。中弘公司将房屋出售给刘懿德，中弘公司应保证房屋及设备设施处于适用状态。1327号房屋漏水是因埋于地面下的暖气管道存在钉眼，漏水管道位于厨房地面之下，中弘公司将房屋交付业主时房屋地面经过硬化，中弘公司无证据证明刘懿德装修房屋时对厨房地面进行了开挖改动，且依据一般生活常识，刘懿德装修时对暖气片的更换和墙体的移动，亦不会导致地面下暖气管道穿眼漏水，故一审法院综合案情推定管道漏水是因中弘公司原因所致，并无不当。中弘公司对焉永新的损失应承担侵权赔偿责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案中，焉永新提交了《房屋租赁合同》、《解除合同通知》、《收条》等证据，可以证明其因房屋漏水导致《房屋租赁合同》解除并支付了承租人相关费用，故中弘公司应对焉永新因此造成的相关合理损失承担赔偿责任。焉永新主张修复房屋期间的租金损失，有一定事实依据，一审法院依据漏水情况，造成损失情况及影响居住使用情况等因素，酌情确定租金损失数额，并无不妥。综上，中弘公司的上诉主张不能成立，本院不予采信。对其上诉请求，本院不予支持。一审法院判决认定事实清楚

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。中弘公司将房屋出售给刘懿德，中弘公司应保证房屋及设备设施处于适用状态。1327号房屋漏水是因埋于地面下的暖气管道存在钉眼，漏水管道位于厨房地面之下，中弘公司将房屋交付业主时房屋地面经过硬化，中弘公司无证据证明刘懿德装修房屋时对厨房地面进行了开挖改动，且依据一般生活常识，刘懿德装修时对暖气片的更换和墙体的移动，亦不会导致地面下暖气管道穿眼漏水，故一审法院综合案情推定管道漏水是因中弘公司原因所致，并无不当。中弘公司对焉永新的损失应承担侵权赔偿责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案中，焉永新提交了《房屋租赁合同》、

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终9059号上诉人（原审被告）北京中弘投资有限公司，住所地北京市平谷区马坊物流基地东区6号。法定代表人何礼萍，总经理。委托代理人赵伟娜，女，1982年10月5日出生，北京中弘投资有限公司职员。委托代理人李洪磊，男，1985年1月14日出生，北京中弘投资有限公司职员。被上诉人（原审原告）焉永新，男，1982年10月21日出生。被上诉人（原审……