房屋买卖合同纠纷 （2019）宁01民终1131号

虽然原、被告就涉案商铺签订了《商铺使用权买卖合同》，但该合同的性质和效力存在争议。因被告与银川市人民防空办公室签订《银川兴庆区南门二期人防工程投资建设使用合同》、《南门二期人防工程投资建设补充协议》约定，银川市人民防空办公室将银川市兴庆区南门二期人防工程发包给被告进行建设，由被告投资，该工程属于国有资产，被告建成后对中煌广场负一层、负二层享有40年的使用权，被告获得使用权的前提是投资建设该工程，其合同目的在于占有中煌广场使用、收益，被告的投资建设行为即是其租赁中煌广场所为对价，故被告与银川市人民防空办公室签订的《银川兴庆区南门二期人防工程投资建设使用合同》、《南门二期人防工程投资建设补充协议》符合房屋租赁合同的特征，其合同的性质亦应为房屋租赁合同。后被告与原告签订《商铺使用权买卖合同》，约定被告将其对涉案商铺享有的40年使用权让予原告，原告支付相应对价，虽然双方签订的是使用权买卖合同，但实际上是被告将承租中煌广场内的商铺转租给原告，双方签订的《商铺使用权买卖合同》虽名为“买卖使用权”，实为“转租”行为，故本案应适用关于租赁合同的相关法律规定进行处理。原、被告在合同中的意思表示真实，但约

虽然原、被告就涉案商铺签订了《商铺使用权买卖合同》，但该合同的性质和效力存在争议。因被告与银川市人民防空办公室签订《银川兴庆区南门二期人防工程投资建设使用合同》、《南门二期人防工程投资建设补充协议》约定，银川市人民防空办公室将银川市兴庆区南门二期人防工程发包给被告进行建设，由被告投资，该工程属于国有资产，被告建成后对中煌广场负一层、负二层享有40年的使用权，被告获得使用权的前提是投资建设该工程，其合同目的在于占有中煌广场使用、收益，被告的投资建设行为即是其租赁中煌广场所为对价，故被告与银川市人民防空办公室签订的《银川兴庆区南门二期人防工程投资建设使用合同》、《南门二期人防工程投资建设补充协议》

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）宁01民终1131号上诉人（原审被告）:宁夏物润置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南门中煌商业广场负****。法定代表人：魏永东，该公司经理。委托诉讼代理人：张卫，宁夏颢振德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王晓文，女，1970年8月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。上诉人宁夏物润置业有限公司因与被上诉人王晓文房……