房屋租赁合同纠纷 （2019）甘01民终3145号

依法成立的合同对当事人具有约束力。合同双方当事人理应依据合同约定履行自己的合同义务。本案中，罗某某与姬某某签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，权利义务约定明确，法院依法认定上述合同合法有效。对于姬某某提出兰州永利物业管理有限公司不让入住办学，导致教学目的不能达到，罗某某没有履行相应的义务，姬某某有先履行抗辩权的辩称，因从双方签订的《房屋租赁合同》第三条来看，是否具备办学目的并不是罗某某的合同义务，从姬某某所举证来看，也没有证据证明永利大厦阻止姬某某入住。因此姬某某租住罗某某所属房屋拒绝交付租金的行为，违反了双方的约定及正常的交易规则，姬某某的观点法院不予支持。关于租金的问题，2017年8月初姬某某向罗某某发出了解除合同的意思表示，罗某某于当月31日回复表示同意接收钥匙，应当认定双方已于该日共同达成了解除《房屋租赁合同》的合意，故罗某某有权要求姬某某支付2017年5月7日至2017年8月31日之间租金，即222465.75元(700000÷365天×116天)，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行

依法成立的合同对当事人具有约束力。合同双方当事人理应依据合同约定履行自己的合同义务。本案中，罗某某与姬某某签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，权利义务约定明确，法院依法认定上述合同合法有效。对于姬某某提出兰州永利物业管理有限公司不让入住办学，导致教学目的不能达到，罗某某没有履行相应的义务，姬某某有先履行抗辩权的辩称，因从双方签订的《房屋租赁合同》第三条来看，是否具备办学目的并不是罗某某的合同义务，从姬某某所举证来看，也没有证据证明永利大厦阻止姬某某入住。因此姬某某租住罗某某所属房屋拒绝交付租金的行为，违反了双方的约定及正常的交易规则，姬某

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民终3145号上诉人（原审被告）：姬某某，男，1961年8月26日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。被上诉人（原审原告）：罗某某，女,1963年10月28日出生，汉族，现住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：彭新莲，甘肃明源律师事务所律师。上诉人姬某某因与被上诉人罗某某房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2018）甘01……