物业服务合同纠纷 （2015）营民三终字第430号

原告营口永江物业服务有限公司与被告刘学萍签订的物业管理服务费收缴协议，是协议双方主体的真实意思表示，内容合法有效，依法产生效力。因被告系永江城市花园小区业主，故原、被告双方应当依照物业管理服务费收缴协议的约定履行各自担负的义务。原告作为永江城市花园小区的物业管理服务提供主体，依约为小区业主提供物业管理服务，被告作为小区业主应依约交纳物业管理服务费。被告居住的房屋建筑面积为149.23平方米，拖欠2012年7月至2013年12月期间的物业管理服务费，按照0.91元／平方米／月的标准缴付，共计2，445.00元（149.23平方米×0.91元／平方米／月×18个月）。根据永江城市花园小区物业服务内容及收费标准的公示，小区物业服务的内容包括：1、基本要求；2、房屋管理；3、共用设施设备维修养护；4、公共秩序维护；5、保洁服务；6、绿化管理；7、文化建设。以上内容应视为小区物业对小区业主在服务方面的承诺，也是小区物业对业主收取物业费的前提，但是在本案中原告未能及时发现盗窃者的盗窃行为，故原告的管理是存在瑕疵的，因此，本院综合考虑应减免被告部分物业费，以免去被盗当年一个合同周期的物业费为宜，具体

原告营口永江物业服务有限公司与被告刘学萍签订的物业管理服务费收缴协议，是协议双方主体的真实意思表示，内容合法有效，依法产生效力。因被告系永江城市花园小区业主，故原、被告双方应当依照物业管理服务费收缴协议的约定履行各自担负的义务。原告作为永江城市花园小区的物业管理服务提供主体，依约为小区业主提供物业管理服务，被告作为小区业主应依约交纳物业管理服务费。被告居住的房屋建筑面积为149.23平方米，拖欠2012年7月至2013年12月期间的物业管理服务费，按照0.91元／平方米／月的标准缴付，共计2，445.00元（149.23平方米×0.91元／平方米／月×18个月）。根据永江城市花园小区物业服务内

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）营民三终字第430号上诉人（原审原告）营口永江物业服务有限公司，地址营口市站前区盼盼路5-2号。法定代表人张敏杰，董事长。委托代理人周景伟，公司职员。被上诉人（原审被告）刘学萍，女，1965年10月10日出生，汉族，无职业，现住营口市站前区永江城市花园小区**号*单元*层东。委托代理人孙利民，系刘学萍丈夫。上诉人营口永江物业服务有限公司因物业服……