房屋买卖合同纠纷 （2018）津01民终7086号
裁判要旨
原、被告于2017年3月11日签订的编号为《售房协议书》系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，原、被告均应依照合同约定履行各自义务。现原告以其不符合限购政策，不具有在天津市购买第二套住房资格为由诉请要求解除涉案《售房协议书》，二被告同意解除合同，故对原告此项诉讼请求予以支持。原告诉请要求二被告返还购房定金300000元，二被告不同意返还。在涉案《售房协议书》中格式条款部分已明确约定原告可以将涉案房屋转移登记至指定人名下，双方又在合同第八条第5款部分重申“甲方无条件积极配合乙方办理此房过户、贷款指定买方人名下”，且在签订合同之时，原告并未明确指定将涉案房屋转移登记至何人名下，足见原告在签订合同之时并非要将涉案房屋登记于其个人名下，故此涉案合同至今仍具备履行的可能。现原告以其个人因限购政策导致不具有购房资格，属于不可抗力为由，要求二被告退还定金300000元，理由不能成立，不予支持。二被告反诉请求判令原告交付二被告的购房定金166000元，二被告不予退还。原告给付二被告定金300000元，已超过合同标的额的百分之二十，超过部分134000元应认定为原告给付二被告的购房款，剩余部
摘要
屈劲松房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终7086号上诉人（原审原告，反诉被告):屈劲松，男，1980年12月1日出生，汉族，农民，住天津市武清区。委托诉讼代理人：刘建旺，天津市武清区148专线法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告，反诉原告）：付洪永，男，1966年5月24日出生，汉族，农民，住天津市武清区。委托诉讼代理人：王玉环，天津旌宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告……