房屋买卖合同纠纷 （2018）闽05民终6308号

一、关于本案房屋买卖合同的效力问题。马世勇在签订协议时具有购房资格条件，后因泉州市政府出台房产限购、禁购政策而丧失购房资格，为了继续履行《房产买卖协议》，马世勇与庄汉良口头变更协议内容，约定将诉争房屋转移登记在马世勇指定的具有购房资格条件的第三人名下。鉴于房产限购、禁购政策并非国家法律或者行政法规，不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项关于违反法律、行政法规的强制性规定无效情形，因此，本案《房产买卖协议》以及当事人为规避限购、禁购政策达成借名买房的约定均应认定为合法有效。二、关于房屋买卖合同关系解除问题。马世勇主张解除《房产买卖协议》，庄汉良及美夏房产中介在庭审中均表示同意解除，予以准许。三、关于庄汉良应否承担违约责任问题。虽政府出台房地产调控新政，但马世勇与庄汉良变更协议内容约定将诉争房屋转移登记在马世勇指定的第三人名下，因此，本案房屋买卖合同能够继续履行。蔡宝贝作为马世勇指定的第三人，具有购房资格条件，与庄汉良已在晋江市不动产登记中心预签不动产登记申请表，嗣后，庄汉良未能继续依约履行合同义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据厦门均和房地产土地评估咨询有限公司出具房地产

庄汉良、马世勇房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终6308号 上诉人（原审被告）：庄汉良，男，1984年9月4日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：蔡金钩，福建世隆律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：马世勇，男，1980年8月23日出生，汉族，住福建省浦城县。 委托诉讼代理人：庄漫莉，晋江市永和法律服务所法律工作者。 原审第三人：晋江市美夏房地产中介服务有限公司，住……