房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终14687号

石水连、曾锦招以及第三人签订的《房地产买卖合同》是各方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。根据《房地产买卖合同》付款方式第二条第5点“如该物业需办理注销抵押登记的，卖方应在买方同意贷款书出具七日向银行申请提前还贷，并按银行要求办理提前还贷以及注销抵押登记。”以及合同备注“2、买方同意协助卖方赎证，首期赎证。”的约定，以及曾锦招庭审陈述的涉案房屋是由曾锦招出资赎契，但曾锦招并无证据证明其在上述时间内办理提前还款并涂销抵押，故曾锦招的行为已经构成违约。关于曾锦招辩称因涉案房屋办理二押导致无法垫资赎契不构成违约，理据不足，一审法院不予采纳。现石水连请求解除石水连、曾锦招之间签订的《房地产买卖合同》中的房屋买卖法律关系，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。……当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”的规定，一审法院确认石水连、曾锦招之间签订的《房

石水连、曾锦招以及第三人签订的《房地产买卖合同》是各方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。根据《房地产买卖合同》付款方式第二条第5点“如该物业需办理注销抵押登记的，卖方应在买方同意贷款书出具七日向银行申请提前还贷，并按银行要求办理提前还贷以及注销抵押登记。”以及合同备注“2、买方同意协助卖方赎证，首期赎证。”的约定，以及曾锦招庭审陈述的涉案房屋是由曾锦招出资赎契，但曾锦招并无证据证明其在上述时间内办理提前还款并涂销抵押，故曾锦招的行为已经构成违约。关于曾锦招辩称因涉案房屋办理二押导致无法垫资赎契不构成违约，理据不足，一审法院不予采纳。

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14687号上诉人（原审被告）：曾锦招，女，1969年3月3日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：刘国萍，广东绿儒律师事务所律师。委托诉讼代理人：高慧，广东绿儒律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：石水连，女，1993年6月29日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：朱共清，广东民诚众信律师事务所律师。原……