房屋买卖合同纠纷 （2013）宁民终字第2934号

一、薛峰后履行抗辩权的行使。首先，根据合同法规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案张玉林、薛峰之间存在房屋买卖合同关系，双方当事人在房屋买卖合同中互负债务，在履行上存在关联性，形成对价关系，对待履行。当先履行或同时履行的一方当事人在履行期时不能履行或者不能适当履行，另一方当事人到履行期时享有不履行或者部分履行的权利，以示抗辩。具体到本案，张玉林、薛峰约定2012年2月10日张玉林给付薛峰购房的全部价款70万元，同一天薛峰将房屋过户到张玉林名下。张玉林给付薛峰全额房款与薛峰将房屋过户到张玉林名下属于房屋买卖合同中的互负债务，形成对价关系，对待履行。但在合同实际履行时，薛峰在张玉林没有给付全额房款时，就将该房屋过户到张玉林名下，视为薛峰放弃后履行抗辩权。根据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。2012年2月10日，经房屋产权转让登记后，张玉林即取得该房屋所有权，成为该房屋所有权人，薛峰则失去该房屋所有权。为了给薛峰一个腾房过渡期，合同约定薛峰于2012年2月15日前腾房。在

一、薛峰后履行抗辩权的行使。首先，根据合同法规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案张玉林、薛峰之间存在房屋买卖合同关系，双方当事人在房屋买卖合同中互负债务，在履行上存在关联性，形成对价关系，对待履行。当先履行或同时履行的一方当事人在履行期时不能履行或者不能适当履行，另一方当事人到履行期时享有不履行或者部分履行的权利，以示抗辩。具体到本案，张玉林、薛峰约定2012年2月10日张玉林给付薛峰购房的全部价款70万元，同一天薛峰将房屋过户到张玉林名下。张玉林给付薛峰全额房款与薛峰将房屋过户到张玉林名下属于房屋买卖合同中的互负债务，形成对价关系，对待履行。但在合同实

江苏省南京市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2013）宁民终字第2934号 上诉人（原审原告）张玉林。 委托代理人张金宝。 委托代理人张太勇，江苏金大律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）薛峰。 委托代理人薛永贵。 委托代理人张日永，北京市君泽君（南京）律师事务所律师。 上诉人张玉林因与被上诉人薛峰房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市六合区人民法院于2013年7月4日作出的（2013）六民初字第9……