房屋租赁合同纠纷 （2019）浙02民终2679号

经审理，本案争议焦点主要有三个，根据双方提供的证据，该院分析认定如下： 一、终止协议是否成立、生效？ 根据已查明的事实，双方在租赁合同解除过程中进行了磋商，后原告起草了终止协议，被告上海睿研公司在协议上签字盖章后交给原告。该院认为，双方就协议内容意思表示一致，协议成立。从内容看，终止协议主要包括两个方面，一方面是双方对被告上海睿研公司尚未支付的租金、物管费及能源费等债务进行了确认，被告上海睿研公司在该协议上签字盖章后，该部分即具有对账单性质；另一方面是对原告已提供的装修补贴如何退还进行了约定，并重新确定了各项债务的履行宽限期。对比租赁合同，终止协议未涉及被告上海睿研公司逾期支付租金、物业费及能源费的违约金，明确了被告上海睿研公司可以实物替代货币方式返回装修补贴，因此该部分具有变更租赁合同违约责任条款和《商铺装修三方协议》条款的性质。原告中青创公司放弃了违约金、变更了装修补助的退还方式，可视为给予被告上海睿研公司优惠。 关于终止协议中“本协议自甲、乙双方签字盖章且甲方收到 乙方的全部付款和库存后生效”的条款如何理解，以及该协议的法律状态，该院认为：该条款应视为终止协议生效所附条件，依据该

经审理，本案争议焦点主要有三个，根据双方提供的证据，该院分析认定如下： 一、终止协议是否成立、生效？ 根据已查明的事实，双方在租赁合同解除过程中进行了磋商，后原告起草了终止协议，被告上海睿研公司在协议上签字盖章后交给原告。该院认为，双方就协议内容意思表示一致，协议成立。从内容看，终止协议主要包括两个方面，一方面是双方对被告上海睿研公司尚未支付的租金、物管费及能源费等债务进行了确认，被告上海睿研公司在该协议上签字盖章后，该部分即具有对账单性质；另一方面是对原告已提供的装修补贴如何退还进行了约定，并重新确定了各项债务的履行宽限期。对比租赁合同，终止协议未涉及被告上海睿研公司逾期支付租金、物业费及能

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终2679号 上诉人（原审被告）：上海睿研服装设计有限公司，住所地：上海市。 法定代表人：唐蓬菁，该公司经理。 上诉人（原审被告）：唐蓬菁，女，1949年9月8日出生，经理，汉族，住上海市。 上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：胡刚辉，上海序伦律师事务所律师。 上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：周东萍，上海序伦律师事务所律师。 上诉人……