房屋租赁合同纠纷 （2019）陕0113民初15418号
裁判要旨
原、被告双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，依法受法律保护。 原告按约定向被告交付房屋后，被告虽向原告交纳了部分租金，但在申请退租前拖欠的部分租金，未及时向原告支付，其行为已构成违约。 被告理应向原告支付房屋租金。 鉴于原告已对被告所租房屋进行内部退租审批事项流程，足以说明原告对被告提出的退租申请表示同意。 双方租赁合同在2018年9月18日应视为已经解除。 被告应向原告支付2018年6月1日至2018年9月18日的房屋租金。 需指出，被告在原告处交纳的租赁保证金，应在拖欠的房屋租金中应予扣减。 故原告要求被告支付部分租金的诉讼请求，本院依法予以支持。 至于原告要求被告支付违约金一节，因双方合同约定的违约金明显过高，应当按照有关法律规定予以适当减少为宜。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下： 一、被告西安碑林黑博士培训中心应于本判决生效之日起十日内支付原告租金33252.02元及违约金（以33252.02元为基数，从2018年6月1日起按年利率24%计算至被告实际给付之日止。） 。 如果未按本判决指定期间履行给付
摘要
陕西兄弟置业有限公司与西安碑林黑博士培训中心房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初15418号 原告:陕西兄弟置业有限公司。 住所地：陕西省西安市雁塔区。 法定代表人：简国华，该公司执行董事兼总经理。 委托代理人：赵君，该公司员工。 委托代理人：张守成，陕西帝意律师事务所律师。 被告：西安碑林黑博士培训中心。 住所地：西安市。 法定代表人：李高奇，该培训中心校长。 委托代理人：李晓奇，该培训中心职员……