物业服务合同纠纷 （2015）长中民三终字第00235号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。玫瑰园物业长沙公司具备从事物业服务工作的相关资质，王军与玫瑰园物业长沙公司之间通过玫瑰园开发公司与玫瑰园物业长沙公司签订《长沙玫瑰园前期物业管理服务合同》、玫瑰园开发公司与王军签订《长沙玫瑰园前期物业管理协议》的形式来约定由玫瑰园物业长沙公司为王军居住小区提供物业服务，系双方真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。现玫瑰园物业长沙公司依约提供了物业服务，而王军未按约支付物业服务费，故对于玫瑰园物业长沙公司要求王军支付拖欠物业服务费的诉讼请求，予以支持。王军房屋虽出现过漏水、户外摄像头损坏等问题，小区也存在路灯损坏维修不及时等情况，但玫瑰园物业长沙公司亦履行了相应的维修义务，且依照《长沙玫瑰园前期物业管理服务合同》、《长沙玫瑰园前期物业管理协议》的约定，对于玫瑰园物业长沙公司提供物业服务中的瑕疵，王军有权提出意见和建议、以及要求限期改正，逾期未改正造成损失的还可要求承担相应的法律责任，但王军拒绝支付相应的物业服务费用的行为缺乏合同和法律依据。鉴于玫瑰园物业长沙公司提供物业服务过程中确存在瑕

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。玫瑰园物业长沙公司具备从事物业服务工作的相关资质，王军与玫瑰园物业长沙公司之间通过玫瑰园开发公司与玫瑰园物业长沙公司签订《长沙玫瑰园前期物业管理服务合同》、玫瑰园开发公司与王军签订《长沙玫瑰园前期物业管理协议》的形式来约定由玫瑰园物业长沙公司为王军居住小区提供物业服务，系双方真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。现玫瑰园物业长沙公司依约提供了物业服务，而王军未按约支付物业服务费，故对于玫瑰园物业长沙公司要求王军支付拖欠物业服务费的诉讼请求，予以支持。王军房屋虽出现过漏水、户外摄像头损坏等问题，

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第00235号上诉人（原审被告）王军。委托代理人肖晗，湖南通程律师事务所律师。委托代理人匡慧，湖南通程律师事务所律师被上诉人（原审原告）佛山市玫瑰园物业发展有限公司长沙分公司，住所地长沙市望城区月亮岛街道金星大道。法定代表人罗伟强，经理。委托代理人倪津，系该公司职工。上诉人王军因与被上诉人佛山市玫瑰园物业发展有限公司长沙分公司（以下……