房屋买卖合同纠纷 （2019）黑05民终553号

两种法律关系不明,故驳回上诉人的请求。如双方的关系为后者,四达公司更无需交付房屋。五、关于上诉人的维权办法。目前可确定的事实是:上诉人就案涉房屋交付田长虹25万元,该事实在(2018)黑0521民初122号案件中田长虹自认,四达公司将案涉房屋抵债给田长虹，四达公司和上诉人签订了商品房买卖合同。根据以上三个事实，上诉人应当以房屋买卖合同纠纷起诉田长虹,四达公司为第三人(或被告)。如上诉人与田长虹系房屋买卖合同关系,则由田长虹负责交付房屋，四达公司负责办理产权登记。如果上诉人与田长虹确系民间借贷纠纷,可查封案涉房屋,由处置后的房屋价值进行清偿。而上诉人选择的确是返还原物案由,即自认自己系房屋所有权人或占有人,这样的诉讼方案本身就存在问题。刘月霞向一审法院起诉请求：被告立即交付位于集××县福利镇××小区××号商服房屋(下称涉案房屋)。一审法院认定事实：被告以涉案房屋抵偿田长虹工程款，并将涉案房屋交付田长虹使用。原告自认与田长虹协商购买涉案房屋，并向田长虹交付购房款。原告未将房款交付给被告，被告出具收据，真实目的是为办理产权证时减小交易流程，逃避税收的需要。一审法院认为，原、被告之间不存在涉案

两种法律关系不明,故驳回上诉人的请求。如双方的关系为后者,四达公司更无需交付房屋。五、关于上诉人的维权办法。目前可确定的事实是:上诉人就案涉房屋交付田长虹25万元,该事实在(2018)黑0521民初122号案件中田长虹自认,四达公司将案涉房屋抵债给田长虹，四达公司和上诉人签订了商品房买卖合同。根据以上三个事实，上诉人应当以房屋买卖合同纠纷起诉田长虹,四达公司为第三人(或被告)。如上诉人与田长虹系房屋买卖合同关系,则由田长虹负责交付房屋，四达公司负责办理产权登记。如果上诉人与田长虹确系民间借贷纠纷,可查封案涉房屋,由处置后的房屋价值进行清偿。而上诉人选择的确是返还原物案由,即自认自己系房屋所有权

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑05民终553号上诉人（原审原告）刘月霞，女，1969年3月24日出生，汉族，农民，住双鸭山市宝山区。委托诉讼代理人：周丹，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黑龙江四达农副产品有限公司，住所地双鸭山市集贤县福利镇东富村南侧集贤县四达农副产品交易中心**商服**楼**。法定代表人：刘相林，该公司经理。委托诉讼代理人：于艾超，该……