土地租赁合同纠纷 （2017）冀10民终5490号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。本案中，原被告之间的租赁厂地协议书系双方真实意思表示，除租赁期限超过二十年的部分无效外，其他约定不违反法律禁止性规定，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原告主张被告未交付2014年以后的租金，提交了2016年5月10日原告向被告发出的催缴租金通知一份及照片两张予以证明；被告主张已经交付了2014年-2016年的租金，但未提交证据证明其主张，故本院对原告解除原被告于2008年4月26日签订的租赁厂地协议书的主张予以支持。因原告于2016年9月25日强行拆除被告部分厂房，被告应给付原告2014年-2016年8月的租金5.33万元。原告开展棚户区改造工程，原被告就拆迁补偿问题一直未能达成协议，原告于2016年9月25日强行拆除被告部分厂房，构成侵权，被告作为被侵权人有权请求原告承担侵权赔偿责任。侵权赔偿范围具体包括被拆除厂房

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。本案中，原被告之间的租赁厂地协议书系双方真实意思表示，除租赁期限超过二十年的部分无效外，其他约定不违反法律禁止性规定，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原告主张被告未交付2014年以后的租金，提交了2016年5月10日原告向被告发出的催缴租金通知一份及照片两张予以证明；被告主张已经交付了2014年-2016年的租金，但未提交证

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终5490号上诉人（原审被告）：蔡清华，女，1963年10月24日出生，汉族，住霸州市。委托诉讼代理人：贾俊清，河北贾俊清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：霸州市胜芳镇永明街街道委员会。地址霸州市胜芳镇小河西藕市大街。法定代表人：赵金树，该街道委员会主任。委托诉讼代理人：袁宗宝，河北三杰律师事务所律师。原审被告：杨月红，男，1963……