房屋租赁合同纠纷 （2019）辽02民终7592号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告在《柜台租赁经营合同》约定的租赁期间届满后，未签订书面租赁合同，被告继续承租189#柜台及库房使用，原告没有提出异议，双方签订的《柜台租赁经营合同》继续有效，被告应当按照上述合同中约定的租金标准向原告交纳租赁期间的租金。关于被告辩称双方未就租金达成一致意见，拒绝交纳租金的理由不成立，一审法院不予采纳。现被告拖欠原告租金及库房租金，应当予以给付。原告主张超出部分，一审法院不予支持。关于被告辩称市场发生火灾给被告造成损失以及火灾发生后消防机构要求整改等因素导致市场不能经营的意见，一审法院认为，因火灾造成的财产损害赔偿纠纷与本案房屋租赁关系不是同一法律关系，不能一并处理，现被告以该理由拒付租金没有依据，一审法院不予采纳，被告可以就火灾造成的损失另案主张。关于被告辩称原告限电，严重影响被告经营的意见，一审法院认为，双方之间形成的系租赁合同关系，交纳租金是被告作为承租人的主要合同义务，在被告拖欠

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告在《柜台租赁经营合同》约定的租赁期间届满后，未签订书面租赁合同，被告继续承租189#柜台及库房使用，原告没有提出异议，双方签订的《柜台租赁经营合同》继续有效，被告应当按照上述合同中约定的租金标准向原告交纳租赁期间的租金。关于被告辩称双方未就租金达成一致意见，拒绝交纳租金的理由不成立，一审法院不予采纳。现被告拖欠原告租金及库房租金，应当予以给付。原告主张超出部分，一审法院不予支持。关于被告辩称市

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终7592号上诉人（原审被告）：大连友谊灯饰批发市场聚宝盛灯饰经销部，住所地大连市甘井子区华北路194号友谊灯饰批发市场内。经营者：王柱，该经销部经理。委托诉讼代理人：徐维贵，辽宁瑾华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:大连友谊灯饰批发市场，住所地大连市甘井子区华北路194号。法定代表人:唐多默，该公司总经理。委托诉讼代理人:王斌，辽……