房屋买卖合同纠纷 （2017）内07民终1609号
裁判要旨
蔡广志与邢春国、王殿臣签订的《商品房买卖合同》虽然没有加盖鹏飞公司的公章，但是双方已经实际履行，且已取得房屋产权证书，故该合同已发生法律效力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。庭审中，邢春国称因蔡广志的原因导致图纸变更，工期顺延，但是双方签订的补充协议书并没有对房屋交付时间另行约定，故应当按照《商品房买卖合同》约定履行，邢春国于2014年4月份交付房屋，应当承担违约责任，邢春国、王殿臣挂靠鹏飞公司开发某综合楼，故鹏飞公司、邢春国、王殿臣应承担连带责任。蔡广志主张按照《商品房买卖合同》第十二条、第十五条的约定承担违约责任，邢春国认为违约金过高。一审法院认为，我国合同法规定的违约金主要是补偿性的，即根据违约情况确定。本案双方约定的违约金过高，应当予以调整，一审法院院根据鹏飞公司、邢春国、王殿臣违约情况，结合蔡广志购买房屋目的，确定鹏飞公司、邢春国、王殿臣应付违约金为30万元。邢春国辩称因蔡广志违约导致工程延期，邢春国在本案中未提出反诉要求蔡广志承担违约责任，邢春国可另行诉讼。判决：一、鹏飞公司在本判决生效后十日内给付蔡广志违约金30万元；二、邢春国、王殿臣对上述款项承担连带给付责任；三、
摘要
邢春国与蔡广志、鄂伦春自治旗鹏飞房地产综合开发有限责任公司等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内07民终1609号上诉人（原审被告）：邢春国，男，汉族，住内蒙古自治区额尔古纳市。委托诉讼代理人：王侠，内蒙古羽林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡广志，男，汉族，住内蒙古自治区额尔古纳市。委托诉讼代理人：高秀珍，额尔古纳市法律援助中心律师。原审被告：鄂伦春自治旗鹏飞房地产综合开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂伦春自治旗阿……