一般取回权纠纷 （2021）陕05民终1085号

本案的争议焦点为：一、原告对案涉三套商品房是否享有取回权；二、若取回权不成立，原告对案涉三套商品房是否享有优先受偿权。针对争议焦点一，原、被告及德飞公司、德飞公司大荔分公司签订《协议书》，约定原告购买被告开发的荔锦台项目9A-06、9A-07、9A-08三套商业用房，房款总计6174082元，以该房款折抵德飞公司、德飞公司大荔分公司欠付原告的6618110元，原告对不足部分表示放弃，并约定被告为原告办完房产备案登记手续后，原告与德飞公司、德飞公司大荔分公司之间的买卖合同债权债务消灭，随后原、被告签订了案涉房屋的《商品房买卖合同（预售）》，约定房屋基本情况、价款、交付时间等，上述《协议书》、《商品房买卖合同（预售）》均系当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，原告主张其以抵账方式付清了全部房款，案涉房屋属于《最高人民法院》第七十一条第五项规定的，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物，不属于债务人的财产，但是《最高人民法院》系为正确适用《中华人民共和国破产法》所制定的司法解释，2006年8月27日发布的破产法第一百三十六条明确规定：“本法自2007年

本案的争议焦点为：一、原告对案涉三套商品房是否享有取回权；二、若取回权不成立，原告对案涉三套商品房是否享有优先受偿权。针对争议焦点一，原、被告及德飞公司、德飞公司大荔分公司签订《协议书》，约定原告购买被告开发的荔锦台项目9A-06、9A-07、9A-08三套商业用房，房款总计6174082元，以该房款折抵德飞公司、德飞公司大荔分公司欠付原告的6618110元，原告对不足部分表示放弃，并约定被告为原告办完房产备案登记手续后，原告与德飞公司、德飞公司大荔分公司之间的买卖合同债权债务消灭，随后原、被告签订了案涉房屋的《商品房买卖合同（预售）》，约定房屋基本情况、价款、交付时间等，上述《协议书》、《商

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)陕05民终1085号上诉人（原审原告）：微山钢研稀土材料有限公司，住所微山经济技术开发区104国道西建设路南。法定代表人：高金良，系公司董事长。委托诉讼代理人：梁伟，北京市冠衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞宜刚，山东善国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕西鸿基实业集团有限公司，住所陕西省渭南市大荔县花城路西段鸿基新天地商业财富中心16……