商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）粤07民终1191号

本案为商品房委托代理销售合同纠纷。微房团公司与中宝公司之间设立的商品房委托代理销售合同关系，是双方真实的意思表示，没有违反法律法规的规定，一审法院依法予以确认。结合各方的诉辩意见，本案的争议焦点为:一、微房团公司主张解除《中宝温馨家园项目代理协议书》的理由是否成立，以及涉案协议是否解除及何时解除的问题；二、微房团公司的本诉请求是否支持；三、中宝公司的反诉请求是否支持。一、微房团公司主张解除《中宝温馨家园项目代理协议书》的理由是否成立，以及涉案协议是否解除及何时解除的问题。微房团公司主张中宝公司存在拒绝提供9号楼给微房团公司销售、擅自增加销售价格、未按合同的约定进行结算等严重违约行为，且合同履行期间出现“新冠肺炎疫情”，属于不可抗力，以上因素导致合同目的难以实现，涉案《中宝温馨家园项目代理协议书》应解除。中宝公司则认为是微房团公司单方违约解除合同。对此，一审法院认为，首先，根据双方签订的上述协议，该协议约定的是所有房产销售的底价均价，在协议履行过程中，根据市场环境，双方可协商调整销售价格，销售价格最终以中宝公司确认的《销售价格明细表》为准，由此可见，所销售房产的价格决定权主要在中宝公司，

本案为商品房委托代理销售合同纠纷。微房团公司与中宝公司之间设立的商品房委托代理销售合同关系，是双方真实的意思表示，没有违反法律法规的规定，一审法院依法予以确认。结合各方的诉辩意见，本案的争议焦点为:一、微房团公司主张解除《中宝温馨家园项目代理协议书》的理由是否成立，以及涉案协议是否解除及何时解除的问题；二、微房团公司的本诉请求是否支持；三、中宝公司的反诉请求是否支持。一、微房团公司主张解除《中宝温馨家园项目代理协议书》的理由是否成立，以及涉案协议是否解除及何时解除的问题。微房团公司主张中宝公司存在拒绝提供9号楼给微房团公司销售、擅自增加销售价格、未按合同的约定进行结算等严重违约行为，且合同履行

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终1191号上诉人（一审原告、反诉被告）：广州微房团网络科技有限公司，法定代表人：黄钢，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾昭财，北京市康达（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜梦露，北京市康达（广州）律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：鹤山市中宝房地产有限公司，法定代表人：林永梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：余詠怡，女，……