农村房屋买卖合同纠纷 （2021）兵08民终363号

签订购房屋协议书的当事人周明兰和武某均已死亡，原告均系周明兰的法定继承人，依照协议书主张权利不违反法律规定，故原告诉讼主体适格。被告均系武某的法定继承人，根据权利义务对等原则，原告向被告主张权利不违反法律规定，故被告诉讼主体亦适格。当事人订立、履行合同应当遵守法律、行政法规的规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则应属无效合同。《中华人民共和国土地管理法》第九条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”该法第十一条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”根据上述法律规定，农村宅基地使用权的转让限于本村集体经济组织成员，非本村集体经济组织成员无权取

签订购房屋协议书的当事人周明兰和武某均已死亡，原告均系周明兰的法定继承人，依照协议书主张权利不违反法律规定，故原告诉讼主体适格。被告均系武某的法定继承人，根据权利义务对等原则，原告向被告主张权利不违反法律规定，故被告诉讼主体亦适格。当事人订立、履行合同应当遵守法律、行政法规的规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则应属无效合同。《中华人民共和国土地管理法》第九条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”该法第十一条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）兵08民终363号 上诉人（原审被告）：马某，女，1971年7月6日出生，住石河子市。 上诉人（原审被告）：武某某（马某之子），男，2005年12月5日出生，住址同上。 法定代理人：马某，详情同上。 上诉人（原审被告）：武占敖，男，1937年4月4日出生，住石河子市。 上诉人（原审被告）：马慧芳（武占敖之妻），女，1940年3月8……