排除妨害纠纷 （2019）苏13民终3782号

上诉人有义务向税务部门核实发票真伪，也认定在当时没有办理房屋产权登记的条件。但现实情况是，上诉人作为买受人购买储藏室，在出售人（小区物业公司总经理，完全可以让上诉人产生信赖）向上诉人出示发票、交付钥匙时即视为上诉人已经尽到了注意义务，无任何法律规定房屋买受人在收到发票后有义务向主管部门核实真伪，若如此，那么房屋买卖合同关系中交付房产证、购房发票、钥匙等行为是否均需一一向主管部门核实，若不核实出现了问题是否均需要由买受人承担未尽到注意义务的法律后果？一审判决以此判决上诉人存在过错，基于交易习惯、群众的认知能力和法律规定均存在明显错误。2.一审法院对当时储藏室价格未进行充分调查取证，也未给付上诉人充分时间举证。事实情况是，涉案小区因资金断裂，当时不能办理产权登记，且有大量房屋均是由工程款抵账而来，在实际购买房屋的情况下有大量买房送储藏室的情况存在，所以被上诉人提交发票价格和陆得田提供的购买价不可能是实际出售价格。3.被上诉人陈述虚假。被上诉人称其2014年8月购买该储藏室，2018年8月30日从外地回来才发现储藏室被占用。一是该陈述明显虚假，足足四年时间未考察不动产情况与常理不符；二是被上

上诉人有义务向税务部门核实发票真伪，也认定在当时没有办理房屋产权登记的条件。但现实情况是，上诉人作为买受人购买储藏室，在出售人（小区物业公司总经理，完全可以让上诉人产生信赖）向上诉人出示发票、交付钥匙时即视为上诉人已经尽到了注意义务，无任何法律规定房屋买受人在收到发票后有义务向主管部门核实真伪，若如此，那么房屋买卖合同关系中交付房产证、购房发票、钥匙等行为是否均需一一向主管部门核实，若不核实出现了问题是否均需要由买受人承担未尽到注意义务的法律后果？一审判决以此判决上诉人存在过错，基于交易习惯、群众的认知能力和法律规定均存在明显错误。2.一审法院对当时储藏室价格未进行充分调查取证，也未给付上诉人

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终3782号上诉人（原审被告）：臧金静，女，1986年11月21日出生，住宿迁经济技术开发区。被上诉人（原审原告）：陈建迎，男，1988年1月10日出生，住宿迁市宿城区。上诉人臧金静因与被上诉人陈建迎排除妨害纠纷一案，不服宿迁市宿城区人民法院（2019）苏1302民初2737号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理……