房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终6489号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。吴大伟、刁卫建签订的《房屋买卖合同》，是各方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，受法律保护，当事人均应全面履行合同，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，虽然刁卫建主张向吴大伟邮寄了解除合同通知，但该通知并未能送达到吴大伟，故不能引起合同解除的效力。虽然吴大伟主张刁卫建拒绝继续履行合同系因房屋价款过低，但吴大伟提交的证据材料中仅“情况说明”中提及刁卫建配偶称房子卖便宜了希望解约的内容，并无其他证据佐证，而该“情况说明”中亦载明中介公司向刁卫建本人沟通了解到的原因是签订合同与办理贷款非同一人所致，此与刁卫建当庭陈述未继续履行合同的原因一致，在此情况下，无法证实刁卫建拒绝履行合同系因房屋价款过低所致，故对吴大伟的此项主张，不予采纳。根据涉案房屋买卖合同的约定内容显示，房屋买卖总价款为104万元，购房定金

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。吴大伟、刁卫建签订的《房屋买卖合同》，是各方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，受法律保护，当事人均应全面履行合同，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，虽然刁卫建主张向吴大伟邮寄了解除合同通知，但该通知并未能送达到吴大伟，故不能引起合同解除的效力。虽然吴大伟主张刁卫建拒绝继续履行合同系因房屋价款过低，但吴

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）鲁01民终6489号上诉人（原审原告）：吴大伟，男，1990年8月3日出生，汉族，山东一江春水文化传播有限公司员工，住济南市。委托诉讼代理人：于潇潇（系吴大伟之妻），女，1988年10月3日出生，汉族，上海纳美广告有限公司济南分公司职工，住济南市。委托诉讼代理人：高强，山东齐鲁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刁卫建，男，1952年2月21……