物权保护纠纷 （2015）深中法房终字第994号

粮食公司主张深圳市宝安区观澜街道翠澜社区XL大街87号房屋由吴振波违法侵占并出租给学明公司牟取非法利益，因此诉请吴振波、学明公司返还上述房产并支付房屋占有使用费；吴振波主张涉案房产的真实权利人为陈观荣等27名第三人，27名第三人将涉案房产转让给吴振波；第三人陈观荣等主张27名第三人均系粮食公司的职工，粮食公司已经通过集资的方式将涉案房产转让给27名第三人。对此，房屋所有权证上显示位于深圳市宝安区观澜街道翠澜社区XL大街87号房屋登记的所有权人为粮食公司，粮食公司依法拥有房屋的占有、使用、收益和处分等权利，虽然27名第三人提供的部分《观粮集资股份会会员证》显示粮食公司于1991年8月1日，将涉案房产作为投资项目，由员工集资，但粮食公司并未将涉案房产转移登记至27名第三人名下，《观粮集资股份会会员证》不能改变粮食公司系涉案房产权利人的性质，而且《观粮集资股份会会员证》也注明该证只作会员的股金分红登记之用，因此第三人无权将涉案房产转让给吴振波，相应的吴振波占有、使用涉案房产缺乏合法依据，粮食公司作为涉案房产的权利人，有权请求吴振波返还涉案房产，由于吴振波将涉案房产出租给学明公司使用，学明公司

粮食公司主张深圳市宝安区观澜街道翠澜社区XL大街87号房屋由吴振波违法侵占并出租给学明公司牟取非法利益，因此诉请吴振波、学明公司返还上述房产并支付房屋占有使用费；吴振波主张涉案房产的真实权利人为陈观荣等27名第三人，27名第三人将涉案房产转让给吴振波；第三人陈观荣等主张27名第三人均系粮食公司的职工，粮食公司已经通过集资的方式将涉案房产转让给27名第三人。对此，房屋所有权证上显示位于深圳市宝安区观澜街道翠澜社区XL大街87号房屋登记的所有权人为粮食公司，粮食公司依法拥有房屋的占有、使用、收益和处分等权利，虽然27名第三人提供的部分《观粮集资股份会会员证》显示粮食公司于1991年8月1日，将涉案

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）深中法房终字第994号上诉人（原审被告）：吴振波，住所地：深圳市南山区。委托诉讼代理人：林佳鹏，广东淳锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市宝安观澜粮食有限公司，住所地：深圳市宝安区观澜圩东大门48号。法定代表人：陈斌。委托诉讼代理人：刘海，广东深宝律师事务所律师。原审被告：深圳市学明投资咨询有限公司，住所地：深圳市福田区梅华路梅林多丽……